唐樓變豪宅 3年勁賺3300萬

Renne

(明報)2010年12月22日 星期三 05:05
【明報專訊】由「袖珍型」發展商Blake's發展、將上環一幢舊唐樓改裝成精品住宅的「TwoTwoSix」（意指荷李活    道226號），其示範單位剛以2200萬元售出、呎價1.51萬元，標誌著Blake's這個創業處女作，全部5伙均已售罄，而Blake's也憑藉這樓盤，套現約1.1億元，相對其成本約7000餘萬元計，發展商在短短3年內「淨袋」約3300萬元。

Blake's兩名創辦人兼執行董事羅揚傑和胡建邦，雖然是發展商界的「新紮師兄」，但兩人在房地產投資方面，其實擁有多年實戰經驗，過去數年一直有在上環購入商舖和寫字樓作投資用途，斬獲甚豐。兩人曾透露，對上環社區的老香港氛圍、舊樓皆情有獨鍾，所以以上環為發展基地。

剛2200萬售出示範單位 呎價1.5萬

Blake's以地產商名義打造的「處女作」﹕TwoTwoSix，原是一幢樓齡逾40年的舊唐樓。羅揚傑、胡建邦是於08年，斥資約5000萬元購入整幢物業（總樓面約9000方呎），除保留大廈基本結構外，物業的裏裏外外都經過全面翻新和改造，如以每方呎工程成本價3000元計，估計改裝工程成本約為2700萬元。換言之，TwoTwoSix連同地價的總發展成本約7700萬元，以是次套現總額1.1億元計，估計發展商淨賺約3300萬元。

美基金蝕售最後一伙One New York

至於以2200萬元售出的2樓單位，目前是TwoTwoSix的現樓示範單位（1450方呎），呎價1.51萬餘元。沽出此單位後，標誌著TwoTwoSix全部5伙告售罄，其中頂層1280方呎連天台花園特色戶，日前以呎價1.83萬餘元售出，是項目本身最高成交呎價。

另外，07年大舉掃入多個新盤的美資基金TPG，旗下長沙灣「One New York」約20伙，近年已陸續售出，但幾近全數以蝕讓收場，蝕讓幅度約由5至10％不等。香港置業高級營業經理鍾嘉欣    表示，該基金持有One New York的最後一伙，亦於昨天售出，位於高層A室，面積483方呎1房單位，連租約以248.8萬元售出，呎價5151元，持貨約3年帳面蝕讓22萬元，蝕幅約8％。

（明報記者林可為、陳天賜報道）