一手市場蠢動 峻弦先加價3% 推6個千呎海景戶 呎價過萬

Renne

(明報)2011年1月8日 星期六 05:05
【明報專訊】洪水橋「泉薈」密鑼緊鼓部署開盤的同時，發展商新地（0016）同系的牛池灣「峻弦」，昨以平均呎價10,176元，推出6個逾千方呎海景單位，價錢不但較去年調升約3％，如連同樓盤之前取消的3％即供折扣優惠，即變相加價約6％。有市場人士認為，市區新盤供應量向來短缺，加上政府去年底出招調控樓市沒有令樓價大幅下滑，發展商根本沒需要減價促銷餘貨，所以峻弦有條件加價。

新地壽山村洋房項目料短期開售

另外，市場消息指出，不受預售樓花限制、同屬新地旗下的壽山村道9號洋房項目，其中一間單號洋房獲買家出價2.8億元洽購，折合呎價約4.5萬元，預計有機會短期開售。

峻弦現餘待售單位估計約130伙，當中山景單位已近售罄、餘貨主要屬1332至2123方呎海景大戶。昨新地在峻弦樓盤網頁內，上載6個單位的新價錢，除1伙為第1座高層B單位外，另5伙均為第6座的中低層B室，面積1478至1780方呎，平均呎價10,176元，入場費1620萬元（1座30樓B室）。此批單位曾於去年推售，但相對於舊價，新價較前者調高約3％（見表），如連同之前取消的3％即供折扣優惠，即變相加價6％，顯示新地對後市信心十足。

美聯：市區新盤供應少 開價較進取

美聯物業    首席分析師劉嘉輝認為：「市區新盤相比新界盤，自然更有條件以較進取價開售，原因好簡單，就是供應少；以港島區為例，今年新供應量將低於2000伙，而東九龍再有類似峻弦般的大型新盤，可能要待數年後啟德郵輪碼頭落成時，才會推出（指相關地皮）。因此，發展商旗下的市區新盤，寧願不賣，都不會減價求售。」

由於入伙在即，新地本周開始低調開放峻弦兩個現樓純交樓標準單位，予公眾參觀；過去一周至少沽出4伙，最新售出單位為第1座20樓A室（2123方呎）、呎價1.01萬元。此外，新地同系的泉薈，代理指月中將對外開放設於新元朗中心的清水展示房。

另興勝創建（0896）旗下九龍塘「One LaSalle」，剛以約5538萬元售出一個低層B室（3025方呎），呎價1.83萬元，買家為內地客。

明報記者林可為、陳天賜報道