成思危：房產稅 對內地樓市影響有限

Renne

(明報)2011年1月18日 星期二 05:05
【明報專訊】上海    及重慶即將成為房產稅試點城市，前全國人大    常委會原副委員長、內地著名經濟學家成思危認為，房產稅對內地樓市影響不大，因為造成樓價高企的因素除了建築成本，還有地價、政府稅收及發展商利潤等多項因素，故調控措施應多管齊下，如土地轉讓不再實行招拍掛、政府減稅及發展商讓利。

向所有住房徵稅 增民生負擔

「向所有住房徵收房產稅，只會增加民生負擔；若只向高檔物業徵稅，則調控力度有限，因此房產稅的作用未必太大。」他認為，合理的樓價水平，建築成本應佔四分之一，而如今建築成本比例已降至約10%，惟樓價仍穩步向上，反映地價節節高升。

料今年樓價跌不過25%

展望今年，他預計內地樓價會下跌，跌幅不超過25%，惟長遠走勢還是上升，因為投資房地產對其他行業的帶動效應巨大。對於通脹，成思危表示，提高準備金率的調控作用並不大，提高利率可能會引發熱錢流入，達不到控製流動性的目的。他預計，由於調控手段有限，今年上半年內地通脹率將保持在較高的水平。

國統局宣布，上月份全國70個大中城市房屋銷售價格按年上升6.4%，漲幅較對上一個月7.7%縮小1.3個百分點，升幅有所放緩；惟按月比較仍維持0.3%升幅。房價上揚，但房地產景氣指數有所回落，上月全國房地產開發景氣指數為101.79點，環比回落1.41點，按年跌1.87點。

資料顯示，2010年全國房地產開發投資48267億元（人民幣•下同），比上年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，按年增長32.9%，佔房地產開發投資的比重為70.5%。其中12月房地產開發投資5570億元，升12%；新開工面積1.86億平米，降1.1%；竣工面積跌3.4%至2.75億平米。