港府「落閘」 阻發展商入則發水

Renne

(經濟日報)2011年1月19日 星期三 06:00
【經濟日報專訊】發展商近日群起向屋宇署    申請建築圖則，以趕搭「發水樓」尾班車，但政府亦同步收緊限制，要求發展商擁100%業權方可獲批，大量未統一業權的項目遭拒，事件令官商爭拗進一步升級，地產建設商會於今天召開會議，商討對策。

大批不足業權圖則 被拒門外

今年4月1日起，新入則的項目將收緊「發水」幅度，新措施下，可獲豁免計入總樓面面積的整體上限定為10%。現時距收緊「發水樓」死線只有兩個月，發展商近月紛加快入則申請，令屋宇署積存申請個案創新高。

然而，發展商心急趕搭「發水樓」尾班車的同時，政府亦同步自行收緊批則限制。

屋宇署於去年10月公布兩項入則細則，其中一項為「獲批出圖則的發展商，必須為土地持有人」，惟當時未有明確表示持有業權的比例。據了解，屋宇署近日訂出內部指引，要求申請人須擁有申請項目100%業權，方可獲批出圖則，令大批已申請建築圖則的舊樓項目，因尚未統一業權，而被拒緒門外。

持80%業權圖則申請 同遭拒

「有個別則師樓一次過遭屋宇署拒絕逾10份圖則，就連已收購逾80%業權的項目，亦不獲批出圖則。」消息人士稱。由於發水前後利潤差距動輒逾10%，屋宇署突收緊業權比例，不少項目恐未能趕搭「發水樓」尾班車，令發展計劃大失預算，事件引起發展商不滿。

代表大部分發展商的地產建設商會，將於今天召開會議，就「發水樓」事宜進行商討，據悉，商會亦有邀請發展局代表出席，以聽取發展商的意見。

有發展商坦言，過去發展商申請圖則，只需持有項目的合理預期業權便可，現時政府一刀切，要求申請人持有項目100%業權的做法，值得商榷。因為政府容許收購業權分數80%以上，便可引用條例申請強拍，只差時間及程序上未達致100%而已，故認為政府不應該一刀切，而是應就個別項目作出酌情處理。

故此，發展商將於今天召開的建設商會會議上，提出要求政府可合理地處理圖則申請，倘發展商可以合理地證明其擁有項目大部分業權分數，例如︰發展商與小業主簽訂買賣協議，又或發展商已購入特定地段的地皮，亦可獲批出建築圖則。有測量師認為，項目「發水」幅度收緊，將令發展商投地出價變得保守，樓宇供應亦會減少，樓價亦會因而推高，最終亦會影響整體的香港經濟。

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