(經濟日報)2011年1月22日 星期六 06:00
【經濟日報專訊】去年私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應,均錄得升幅,並自06年後,4年來首次出現供過於求的情況,預期隨著政府陸續釋放土地下,今年施工量將升至1.5萬伙,惟最快2014才可落成入住,故短期內實質供應難大增,與政府在未來10年平均每年供應2萬伙的目標,仍有相當距離。
運輸及房屋局 昨天公布最新私人住宅供應統計數字顯示,多項反映私人住宅供應的數據均見按年回升。
今年落成量又跌 僅1.1萬伙
其中施工量去年第四季錄得1,700伙,較去年第三季5,100伙,按季下跌67%,惟統計去年全年施工量有13,400伙,較09年全年的8,200按年上升63%,創06年後的4年新高。市場預期,由於去年政府售出多幅用地,加上發展商趕搭發水樓尾班車,料今年施工量將升至1.5萬伙。
至於落成量方面,去年第四季錄得2,300伙,較去年第三季4,100伙,下跌44%,但去年全年落成量共13,400伙,較09年全年7,200伙,急升86%,亦創自06年後的4年新高,惟較差餉 物業估價署預測全年落成量14,259伙,尚差6%才可達標。市場預計,今年落成量約1.1萬伙,將再度回落。
存貨加熟地 供應可達5.9萬伙
與此同時,現存已落成的單位餘貨有7,000伙,較2009年的8,000伙,按年減少1,000伙,加上建築中未售單位(樓花)4.2萬伙,未售新盤單位總存量有4.9萬伙,按年增加1,000伙。而隨著政府不斷推出土地拍賣,令去年第四季已批出未動工的項目(熟地)涉及1萬伙,較09年第四季的5,000伙,增加一倍,若連同上述現存供應4.9萬伙,即未來3至4年有5.9萬個私人住宅一手單位供應,較09年第四季的5.3萬伙,按年增加11%。
未來3至4年有5.9萬伙新供應,若按4年計算,即平均每年有1.48萬伙供應,較過去5年平均每年吸納量(土地註冊處 一手樓登記量)1.49萬伙相若,但距離政府在未來10年平均每年供應2萬伙的目標,仍有相當距離,加上現時動工的項目,最快要待2014年才可落成入住,故施工量回升,亦難為短期內提供實際供應。
運輸及房屋局發言人表示,隨著施工量增加,未來的供應亦會逐步增多。行政長官 在去年十月施政報告中表示,在未來10年內每年平均供應可興建約2萬個私人住宅單位的土地,務使房地產市場,有平穩的土地供應。
發展商普遍認為,故即使住宅供應略回升亦不會對樓市造成衝擊,料政府每年供應2萬伙私樓,最終亦可以被市場消化。
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