泉薈 洪水橋新派住宅 毗鄰輕鐵站

Renne

(明報)2011年1月22日 星期六 05:05
【明報專訊】新界西北向來是新鴻基地產（0016）銳意發展的地區，繼去年初推售元朗「YOHO MIDTOWN」後，甫踏入2011年，便以位處洪水橋的「泉薈」作為開盤「頭炮」項目。由兩幢中密度大廈組成的泉薈，只提供173個單位，市場定位偏向「小品」路線，主打適合小家庭和上車客的2、3房單位。此外，屋苑無論是園藝花園、戶外園林泳池，設計靈感據稱來自日本古都奈良的盎然綠意，令屋苑蘊含一份「和味」。

雖然西鐵並沒有在洪水橋設站，但泉薈與輕鐵站僅是咫尺之遙，乘搭輕鐵數分鐘就可直達天水圍，再轉搭西鐵出市區。

一般人以為洪水橋所處位置較「吊腳」，其實未算太隔涉，因有輕鐵直抵天水圍或元朗，然後便可轉乘西鐵，而泉薈其中一項賣點，就是正正毗鄰洪水橋輕鐵站。由天水圍或元朗乘西鐵往柯士甸站或紅磡站，車程約半小時，若在南昌站轉東涌線往港島，整個車程則約40分鐘。換言之，洪水橋可算得沾上西鐵的集體運輸效益。

園林泳池吹起奈良風

至於由兩幢樓高11層的中密度大廈組成的泉薈，單位總數173伙，屋苑的園藝花園、戶外園林泳池的設計意念，乃是來自奈良的傳統日式庭園，因而令泉薈蘊含一派「和風」，同時亦是洪水橋一帶最新派、時尚的全新住宅。

泉薈上周已推出市場，當中第2座大部分標準戶型已經沽出，新地今、明兩天會主力催谷第1座。相對第2座，第1座提供的戶型，更加合乎上車客或小家庭的心水。以2至11樓標準樓層而言，全層8伙，但A、C、E、F、G、H室6個單位，屬面積介乎635至675方呎的兩房戶型；B單位741方呎，雖同屬兩房間隔，但多設一間士多房；D單位951方呎，3房另加多用途房，是第1座標準樓層唯一的大單位。

房間方正可打通

秉承新地樓的傳統，泉薈單位內籠無論是客飯廳、房間都算方正，沒有出現三尖八角的情况，而大廳更加完全不設窗台位。至於各單位的睡房窗台面積也不算大，窗台面積只有11至27方呎，並且完全位於房間內。單位亦具備一定改動空間，因房與房之間並非主力牆，可以打通或改裝為子母房。

此外，大部分單位皆設有22方呎露台，及16方呎工作平台，但分別分佈於大廳、廚房（或主人房），有助加強室內通風效果。泉薈單位平均實用率約77％，而樓層高度則為2.845米（逾9呎3吋）。此外，部分單位如A、E、F室等的廁所，皆不設窗戶，這均需留意。

1座FG室 前臨會所泳池

景觀方面，第1座以F、G兩個單位最為優勝，因為單位的大廳與房間，均是前臨會所的園林泳池，景致怡人，而且最有保證，變數不大。D、E室的景觀則以屋苑園藝花園為主，亦算不錯選擇。至於A、B、H室3個單位，均前望青山公路，與輕鐵路軌和輕鐵站的距離相對最近，相信會受到馬路上的汽車和輕鐵聲浪影響，所以亦屬價錢較低的單位。

起居購物方面，洪水橋區內不乏酒樓餐廳、便利店、超市、雜貨舖，以至售賣新鮮餸菜的街市，但如果想逛大型商場、看電影或尋找別具特色的食肆，就要往元朗了。

撰文：林可為

攝影：何家達、林可為