買家新春前入市 樓市價量升

Renne

(明報)2011年1月22日 星期六 05:05
【明報專訊】樓市似乎愈見發力，對去年11月政府推出包括開徵高額短炒額外印花稅的辣招，似再不當一回事，本月內多個龍頭屋苑，包括太古城    及美孚新村    等呎價不但打破97年高峰價外，更創出屋苑歷來新高呎價紀錄。此外，沙田    第一城    及天水圍    嘉湖山莊    ，本月首20天已各錄破百宗成交外，成交量更已超出上月全月水平。業界人士指出，樓市已重現價量齊升局面，由於新鴻基地產    （0016）洪水橋泉薈以高價開售，稍後快將開售的其他新盤料亦將高價推出，加上二手屋苑頻破按月百宗成交迎接兔年，買家似趕在新春前入市，以免在新春樓市小陽春出現後要追貨。

近周二手交投開始回穩，發展商隨即備戰開售旗下新盤，其中以新地最為積極，上周先以首批平均呎價5007元開售洪水橋泉薈，不但高於區內二手呎價約五成，亦直逼97年高峰期區內新盤開售價，而首批84伙亦已累售逾九成，似反映市場對高價開售的承接程度。

泉薈高價銷情佳 樓市升溫

新地同時亦低調售出旗下的壽山村道9號「Shouson Peak」一間15號屋，成交價高達2.828億元，呎價4.6萬元，創出壽臣山一帶新高價。近日該集團更為不受預售樓花限制的筲箕灣    道295號項目命名為「i.UniQ譽都」，市場預計該盤意向呎價高約1.6萬元，換言之一個面積約398方呎1房單位，入場費已近600萬元，呎價直逼半山豪宅。

其他新盤亦打正旗號，計劃高價開售。由信置（0083）牽頭的大埔    白石角豪宅項目，雖然仍未獲批預售，但日前已經急不及待與其餘三家發展商包括南豐、永泰及嘉華公布項目命名為「Providence Bay」，亦以創出新界區新高價為目標。

大屋苑呎價 接連創新高

發展商明言高價開售，二手樓亦因政府出招後，業主更不願意放售手上物業，令市場盤源進一步收窄，為樓價進一步升溫奠下基礎。一向被視為樓市探熱針的太古城，本月首20日已錄約100宗成交，不但高於上月全月約77宗，成交呎價更屢錄破97年高峰價，包括月初海棠閣中層海景大單位，率先以呎價11884元易手，重返政府出招前高價，亦破了該屋苑97年時分層單位的高峰呎價；近日紫樺閣高層海景大單位也再錄得呎價12433元成交，同樣再破97年分層高峰呎價，刷新屋苑分層呎價的歷史新高紀錄。

若稍後新地筲箕灣「譽都」能成功以高價售出，料將刺激同位於港島東的太古城樓價。其餘三大屋苑，包括美孚新村、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦價量齊升。事實上，一向抗跌力不及其餘龍頭屋苑的嘉湖山莊，受到泉薈高價開售刺激，屋苑呎價亦創出97年後分層新高，且本月首20天已錄近120宗成交，相等於上月全月成交量。

中原高級分區營業經理王樹明表示，嘉湖山莊翠湖居3座中高層B室，面積817方呎，剛以283萬元售出，呎價3507元，創出屋苑97年後分層呎價新高紀錄。她又稱，區內去年第4季入伙的栢慧豪廷，其中9座極高層C室，面積950方呎，剛以416萬元易手，呎價4379元，創天水圍97年後分層呎價新高，反映新盤高開帶動區內二手呎價的效應開始陸續出現。

撰文：陳天賜