每年2萬新樓目標 遙遙無期

Renne

(經濟日報)2011年1月22日 星期六 06:00
【經濟日報專訊】去年私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應，均錄得升幅，並自06年後，4年來首次出現供過於求的情況，預期隨著政府陸續釋放土地下，今年施工量將升至1.5萬伙，惟最快2014才可落成入住，故短期內實質供應難大增，與政府在未來10年平均每年供應2萬伙的目標，仍有相當距離。

運輸及房屋局    昨天公布最新私人住宅供應統計數字顯示，多項反映私人住宅供應的數據均見按年回升。

今年落成量又跌 僅1.1萬伙

其中施工量去年第四季錄得1,700伙，較去年第三季5,100伙，按季下跌67%，惟統計去年全年施工量有13,400伙，較09年全年的8,200按年上升63%，創06年後的4年新高。市場預期，由於去年政府售出多幅用地，加上發展商趕搭發水樓尾班車，料今年施工量將升至1.5萬伙。

至於落成量方面，去年第四季錄得2,300伙，較去年第三季4,100伙，下跌44%，但去年全年落成量共13,400伙，較09年全年7,200伙，急升86%，亦創自06年後的4年新高，惟較差餉    物業估價署預測全年落成量14,259伙，尚差6%才可達標。市場預計，今年落成量約1.1萬伙，將再度回落。

存貨加熟地 供應可達5.9萬伙

與此同時，現存已落成的單位餘貨有7,000伙，較2009年的8,000伙，按年減少1,000伙，加上建築中未售單位（樓花）4.2萬伙，未售新盤單位總存量有4.9萬伙，按年增加1,000伙。而隨著政府不斷推出土地拍賣，令去年第四季已批出未動工的項目（熟地）涉及1萬伙，較09年第四季的5,000伙，增加一倍，若連同上述現存供應4.9萬伙，即未來3至4年有5.9萬個私人住宅一手單位供應，較09年第四季的5.3萬伙，按年增加11%。

未來3至4年有5.9萬伙新供應，若按4年計算，即平均每年有1.48萬伙供應，較過去5年平均每年吸納量（土地註冊處    一手樓登記量）1.49萬伙相若，但距離政府在未來10年平均每年供應2萬伙的目標，仍有相當距離，加上現時動工的項目，最快要待2014年才可落成入住，故施工量回升，亦難為短期內提供實際供應。

運輸及房屋局發言人表示，隨著施工量增加，未來的供應亦會逐步增多。行政長官    在去年十月施政報告中表示，在未來10年內每年平均供應可興建約2萬個私人住宅單位的土地，務使房地產市場，有平穩的土地供應。

發展商普遍認為，故即使住宅供應略回升亦不會對樓市造成衝擊，料政府每年供應2萬伙私樓，最終亦可以被市場消化。

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