長實今年賣樓收益 料逾300億

Renne

(明報)2011年1月25日 星期二 05:05
【明報專訊】去年賣樓總收益達300億元的長實    （0001），今年繼續採用貨如輪轉策略，計劃推出7個全新樓盤、涉及逾3500伙。此外，長實亦會在北京    、上海    、廣州及新加坡    全方位出擊，如連同境外新盤，估計全年賣樓總收益將逾300億元，與去年相若。事實上，系內洪水橋「尚城」只要獲批預售樓花紙，將在新春後開盤，成為今年「頭炮」，項目早前已完成在深圳    的路演，現已接獲1000個查詢。

頭炮「尚城」接千個查詢

長實執行董事趙國雄說，今年通脹率預期介乎4％至5％，加上低息環境持續，料整體樓價今年會有雙位數字升幅。他續稱，業界向來都希望樓市可平穩發展，因為樓價若過高，地產商要補充「麵粉」（地皮）亦困難，港府一直關注涉及民生的樓價問題，若樓價再有大變動，相信港府可能會再出手。內地方面，趙認為中央擬繼續收緊銀根以控制經濟過熱，料個別城市樓價可能會橫行一段時間。

長實今年計劃推出的7個新盤，趙指涉及單位約3500伙，估計市值必逾200億元，當中規模最大的是荃灣    西站項目（TW7），單位總數1720伙，賣點是毗鄰西鐵    站兼坐擁藍巴勒海峽海景，上半年內將入紙申請售樓。

堅尼地道豪宅 目標呎價3萬

另港島堅尼地道、九龍塘安域道兩項目均屬分層豪宅，市場估計目標呎價分別約3萬和2萬元。趙聲稱，內地資金、海外基金來港物色豪宅的勢頭持續，故相關項目定價可以進取一些。

至於有望成長實頭炮的尚城，長實地產投資董事郭子威估計，項目可於日內獲批售樓，新春後正式推盤。事實上，尚城早前已在深圳進行路演，及介紹樓盤資料，現接獲約1000個來自深圳的洽購查詢，擬春節期間安排這批內地高端人士，來港參觀示範單位，廣州則是尚城內地路演第2站。

郭估計，人民幣升值效益下，加上尚城毗鄰西部通道，料內地客源將佔10％至15％；集團亦會為長線投資者提供特別付款方法。