濠景閣呎售4.5萬 山頂分層新高

Renne

(明報)2011年1月22日 星期六 05:05
【明報專訊】港島豪宅再創天價。市場消息指出，樓齡約20年的山頂種植道濠景閣一個頂層連天台特色戶，剛以約1.4億元售出，呎價約4.5萬元，以分層單位呎價計算可謂冠絕區內，呎價較港島區老牌屋苑洋房更高。

此外，樓齡逾30多年的九龍老牌屋苑美孚新村    ，過去一周連錄4宗逾千萬元的「凸海」（可遠眺中環    海景）成交，暢旺程度直逼97年高峰，更於不足1周內，再錄呎價突破8000元成交，打破97年屋苑的高峰呎價，亦續創屋苑的呎價新高。

樓齡20年 賣家賺逾六成

近期不但大型龍頭屋苑頻破97高峰價，港島頂級豪宅成交價亦屢創新高，繼上周莊士（0367）以4.4億元售出近年落成的香島道37號B屋，呎價6.28萬元創出全港洋房呎價新高紀錄後，昨天山頂再錄分層新高呎價紀錄。是次以約1.4億元售出的濠景閣特色戶，單位面積3085方呎，另天台面積2295方呎，享維港海景。原業主於2007年以約8600萬元買入，經是次轉讓，帳面獲利5400萬元，持貨約3年多物業升值逾六成。

現時全港最高分層呎價紀錄，由恒地（0012）西半山天匯，於去年9月以3.38億元售出半複式戶，呎價逾6萬元所創下。業內人士指出，由於山頂洋房叫價更為天價，倚巒入場費亦近2億元，呎價6萬元，買家難以用億多元買入區內洋房，唯有轉購分層單位，加上同類單位盤源極少，令成交價創出天價。

此外，中原助理區域聯席董事羅文    駒表示，南區紅山半島    松柏徑中段一間洋房，面積3055方呎，另花園面積1100方呎，剛以約7300萬元售出，呎價2.4萬元。原業主於2007年以約4610萬元買入，經是次轉讓帳面獲利2690萬元，物業升值近六成。

美孚新村「凸海」戶 一周4成交

另一邊廂，龍頭二手屋苑逾千萬元大單位呎價亦價量齊升。中原分區營業經理邱少明表示，美孚新村本月至今已錄105宗成交，較上月全月成交量急升約兩成，過去一周更連錄4宗「凸海」單位成交，大有97年高峰時交投暢旺水平，其中位於1期百老匯街24號中層A室，面積1849方呎，剛以1500萬元售出，呎價8112元，成為繼早前以呎價8185元售出1期百老匯街8號高層A室，創屋苑分層歷史呎價新高後，再度打破97年屋苑分層高峰呎價紀錄，買家為內地客；97年屋苑最高呎價不足8000元。

此外，更值得注意的是，本已銷聲匿迹的炒家亦按捺不住入市。市場消息透露，政府出招後忍手未有入市的美孚師奶兵團之一的黃太或有關人士，亦剛以1338萬元買入美孚新村「凸海」大單位，呎價7230元，直逼97年高峰呎價水平，計劃作長線投資用途。

明報記者陳天賜報道