屋苑睇樓淡 買轉租增

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(綜合報道)

(星島日報報道)昨天天雨不斷，令屋苑睇樓量按周大減二至三成，加上新盤陸續登場搶走二手客源，二手成交繼續牛皮，多個大型物業昨日未錄交投，惟租賃市場表現較搶眼，鰂魚涌一帶屋苑續現呎租新高個案。

　　業主軟化擴議幅

　　美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，新政府上場前夕，樓市觀望氣氛濃厚，加上新盤市場持續有項目推出，分薄二手客源，令屋苑二手成交量持續數周偏低，多個大型屋苑連續十多日無成交。不過，市場居住需求強勁，成交偏軟之下準買家「轉買為租」，令原本就供應有限的租盤更為搶手，推高租金屢現新高，亦對樓價有支持作用，料樓市即使面臨調整，價格下調空間有限。

　　祥益地產總裁汪敦敬表示，外圍經濟環境未穩、政府「出口術」均令二手成交拉鋸，部分二手業主態度出現軟化，叫價調低百分之三至六。而他認為現時樓價僅屬於微調，由於租賃成交穩定，樓價進一步下跌的可能性不大。

　　太古城呎租36元新高

　　中原首席分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城智星閣低層B室，面積六百七十五方呎，剛獲本地客以月租二萬四千五百元承租，呎租達三十六點三元，創同類型單位呎租新高。太古城昨日未錄二手成交。

　　睇樓量按周跌20%

　　同區居屋屋苑康山花園亦錄得高價承租，中原首席分區營業經理楊文傑表示，該屋苑七座低層D室，面積五百二十一方呎，新近以一萬六千元租出，呎租約三十點七元，創同類單位新高，租客為外籍人士。業主於本年初以「超筍價」三百零八萬元入市上址，現可享回報約六厘二。

　　利嘉閣區域經理施遠洋指出，同區華蘭花園玉蘭閣中低樓E室，面積五百二十方呎，以四百二十六萬元易手，與屋苑同類型單位最高造價持平，呎價八千一百九十二元。由於昨日大雨，屋苑睇樓量按周跌約兩成，睇樓客問價積極，出價亦較早前略高，同時業主態度稍回軟，議價空間擴闊至半成，令買賣雙方距離收窄。